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建筑成了“糊涂账”未来能够取消吗?内行人给出答案
发布时间:2022-05-29 19:52
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  对于绝大多数购房者而言,买房最关心的问题无非就是两个,一个是房价,这直接关系到买房者的承受能力,另一个则是面积,这直接关系到居住的空间和舒适度。说起居住的面积,如果问你家的房子是多大的面积,大家基本都可以脱口而出,而且还可以给出一个清晰的答案,但如果问你套内面积是多少,未必有人能够给出准确无误的答案,说不准还得要好好测一测和算一算。

  那既然说到面积的问题,就不得不提到一个“建筑面积”的问题,要知道,建筑面积被人厌恶由来已久,也是一笔糊涂账,说是开发商来糊弄购房者也不为过。

  说句实在话,你知道开发商把建筑你的面积拿去干嘛了吗?开发商只会跟你说建筑到整个小区,比如电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、公用墙体等等部位。但实际情况呢?又有谁知道呢?难道还能自己去量不成,作为购房者们只能听之任之。

  仅仅是这样也就罢了,说大家一起用的,得建筑就建筑吧。但物业费怎么得按建筑面积来收取呢?这让我们的业主消费得不明不白。

  据业内人士分析,一些小区存已把消防应急场所算作建筑面积,但在实际测量时,开发商又把这些场所划作车位,事实上,开发商这样就会将建筑部位重复卖钱,即在卖房时,建筑面积卖一次,在卖车位时再卖一次,业主重复买单。

  因此,结合以上2点,各大业主们都希望能够取消“建筑面积”。对此,一些列权威媒体纷纷发声建筑面积:人民日报发表题为《买100平米房子只得70平米,这么坑的建筑面积到底怎么来的?》,痛斥建筑面积长期侵害老百姓利益,呼吁探索合理计价方法;新华社也发表题为《“建筑面积伤民”矛盾亟待求解》,希望主管部门回应民众关切。

  对于取消建筑,人们普遍认为最近的一个消息是住建部曾公布的《等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见》文件,在这份文件中的《住宅项目规范(征求意见稿)》部分,赫然写到“住宅建筑应该按照套内面积进行交易”,一石激起千层浪,从去年开始到今年,关于是否取消建筑的声音甚嚣尘上,买房人和房地产专家们纷纷认为,这将是官方的口径传导出“全面取消建筑面积”的强信号。

  同时官媒新华社也发表文章称,建筑因为不合理,伤害了买房人的利益,所以这个问题早晚需要解决的。

  对此,内行人给出看法说,从目前来看,建筑面积难以取消,距离全面铺开还有很长的一段路要走。但取消的话,是早晚的事情。

  要知道,目前香港已经在慢慢取消建筑面积,而的话,也有一些省市也在进行试点了,比如重庆和广州。重庆的线年的时候就明确规定了,不管是期房还是现房,都要以套内面积作为计价依据。而广州的话,也早早就开始试点按照套内面积来计算房价了。

  所以,建筑面积是能够取消的,但要用什么来弥补,防止开发商提高单价和降低房子的质量,这就要国家好好思考了。