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连建筑商也被“劝退”了!住房建筑商信心创两年新低
发布时间:2022-05-18 03:22
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  由于抵押利率飙升,建筑材料成本的上涨和市场需求的放缓,5月份美国独栋房屋市场的建筑商信心指数急剧下降,是自疫情开始后的最大跌幅。

  周二根据美国全国房屋建筑商(NAHB)/富国银行市场指数协会发布的数据,5月份,房屋建筑商信心指数下降8点,至69,是2020年4月以来的最大跌幅。该指数已连续五个月下降,这是自2020年6月以来的最低水平。当时市场对于疫情有一个短暂且快速的负面反应,然后迅速反弹,在2020年11月,该指数达到了90的历史高点。50为荣枯分界线表明,与那些认为销售状况不佳的人相比,更多的建筑商认为销售状况良好。

  分项指数方面,目前房屋的购买量、预期销售量和潜在买家的流量都比一个月前明显悲观。具体来说,5月销售指标下跌8点,至78;衡量潜在买家客流的指标下跌9点,至52,是自2020年夏季以来的最低水平;未来六个月销售预期下降了10点,至63点。

  从区域来看,在3个月的移动均线中,美国东北部的建筑商信心指数没有变化,仍为72;中西部下跌7点至62;南部下跌2点至80;西部下跌6点至83。

  在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下,抵押利率飙升。据《Mortgage News Daily》报导,4月份,30年固定抵押的平均利率从4.88%跃升至5.41%,然后在5月的第一周创下5.64%的高点。今年年初,该利率仅为3.29%。与此同时,通货膨胀带来的建筑材料的飙升和劳动力成本的增加,使得建筑商备受打击。

  NAHB首席经济学家Robert Dietz说,“住房市场正面临越来越大的挑战,建筑材料成本比一年前增长了19%;在不到三个月的时间里,抵押利率已经飙升至12年的高点,根据目前的负担能力状况,只有不到50%的新房和成屋销售是普通家庭可以承受的。利率的飙升对入门级房屋和首次购房者的影响最大。”

  一些调查显示,新屋建筑的取消率在增加,需求的下降在所有类型的买家中都显示出来,不只是入门级买家。

  住房分析师Ivy Zelman周一在接受CNBC采访时说,“我们看到了一个拐点,我们的调查确实看到了取消率的回升。我们确实看到激励措施有所上升,我们了解到一些较火热的市场的取消,实际上是来自私人投资者。”返回搜狐,查看更多